מתייו (אמיל הירש) הוא נער בן 18 טיפוסי, שמתחיל פרק חדש בחייו כשהוא עובר לגור בשכונה חדשה. יום אחד הוא מבחין בשכנה החדשה, דניאל (אלישה קת'ברט), בלונדינית יפהפייה שמושכת את תשומת ליבו מיד. מתייו, שמאופיין בפשטות ובתום לב, מחליט להתחיל לרדוף אחרי דניאל, ובמהרה היא נמשכת אליו בזכות התמימות שלו והאופי הכנה. במהלך ההיכרות ביניהם מתייו מגלה סודות שמסתתרים מאחורי דניאל, שמחזיקה בעיסוק שנוי במחלוקת שמעמיד את מערכת היחסים ביניהם במבחן אמיתי.
הסיפור מתפתח כשהנער מתמודד עם התלבטות קשה בין רגשותיו כלפי דניאל לבין השיפוט החברתי והערכים שלו. הוא נאלץ לבחור האם לקבל את דניאל כפי שהיא או להתרחק ממנה בשל העבר והעיסוק שלה. המתח בין אהבה לתבונה, בין תמימות לידע, מעמיד את מתייו בפני אתגרים שמעצבים את התבגרותו ומכריעים את עתידו. לאורך הסרט, מתייו לומד על מורכבות החיים ועל כך שאנשים אינם תמיד כפי שהם נראים במבט ראשון, ושהאהבה לעיתים דורשת אומץ ופתיחות לחרוג מהנורמות המקובלות. בסופו של דבר, מתייו מחליט לעמוד לצד דניאל ולהגן עליה מפני השיפוט והלחצים החברתיים. הוא מבין שהאהבה האמיתית דורשת קבלה והבנה, גם כשמדובר במצבים מורכבים ובלתי צפויים. הסרט מדגיש את חשיבותה של התמימות והכנות, אך גם את הצורך להתמודד עם המציאות כפי שהיא, בלי להסתיר או לשפוט. דניאל ומתייו מגלים יחד את הכוח שבקשר אמיתי, שמבוסס על אמון ותקשורת פתוחה. בסופו של דבר, הסרט משאיר את הצופים עם מסר על התבגרות, על קבלת השונה ועל האומץ לבחור בדרך הלב, גם כשזו הדרך הקשה יותר. דרך דמויותיהם הססגוניות והעלילה המרגשת, "איזו מין שכנה" מצליח לגעת בנושאים של זהות, אהבה ומורכבות היחסים האנושיים.
