אד וורן (פטריק וילסון) ולוריין וורן (ורה פרמיגה) ממשיכים במסעם כחוקרי תופעות על-טבעיות ומקבלים את אחד המקרים המאתגרים והמפחידים ביותר בקריירה שלהם. הזוג מגיע לעזרת משפחת סמארל, ג'ק וג'נט, שעברו לבית חדש שבו מתחילים להתרחש אירועים מוזרים ומפחידים. הבית, שנראה לכאורה רגיל, חושף סימנים ברורים של התיישבות דמונית שמאיימת על השקט והביטחון של הדיירים. אד ולוריין מנסים לפענח את המקורות האפליים שמאחורי התופעות, בעוד שהמציאות סביבם הופכת למסוכנת ומורכבת יותר.
החוקרים מתמודדים עם תופעות על-טבעיות שמערערות את האמונה שלהם ומעמידות את יכולותיהם במבחן קיצוני. לצד זאת, הם נאלצים להתמודד גם עם הפחדים הפנימיים שלהם וההשפעות האישיות של המאבק המתמשך עם הרוע. ג'ודי וורן (מיה תומלינסון), בתם של אד ולוריין, מקבלת תפקיד מרכזי במאבק, כשהיא מתמודדת עם האימה שמקיפה את המשפחה. הסיפור מתמקד בניסיון של אד וורן (פטריק וילסון) ולוריין לשרוד את המפגש עם כוח אפל ובלתי נראה שמאיים להחריב את חייהם ואת חיי משפחת סמארל. ככל שהם מתקרבים לאמת, הם מגלים שהרוע בבית חזק יותר ממה שחשבו, והמאבק נגדם הופך לקרב על הישרדות. כל צעד שלהם מלווה בסכנות וחששות, והם חייבים למצוא דרך לעצור את ההשפעה ההרסנית לפני שהכול יתמוטט. במהלך החקירה, אד וורן (פטריק וילסון) מגלה קשרים מסתוריים בין התופעות בבית לבין טקסים עתיקים של כישוף שחור. לוריין וורן (ורה פרמיגה) משתמשת ביכולות החוש השישי שלה כדי לזהות את המקור האפל ולהגן על משפחת סמארל. ג'ודי וורן (מיה תומלינסון) מפתחת אומץ יוצא דופן ומסייעת בהבנת האיום. בסיוע האחות איירין (טאייסה פארמיגה) וצוות מומחים נוספים, הם עורכים טקס גירוש רוחות מורכב ומסוכן. המאבק מגיע לשיאו כאשר אד ולוריין מתמודדים עם ישות אפלה שמנסה להשתלט על נפשותיהם. בסופו של דבר, בזכות אמונתם וכוחם המשותף, הם מצליחים להביס את הרוע ולהחזיר את השקט לבית המשפחה. הסרט מסתיים בתקווה ובתחושת ניצחון על הכוחות האפלים.
